(499) 704-30-29

Вопросы

Какова процедура оформления прав на владение строением?

Намерение построить дом или гараж, процедура регистрации на земельном участке, получение официальных разрешений об использовании участка под дачное строительство – все эти действия подчинены определенному порядку, обусловленному законодательными актами и нормативами Российской Федерации. Покупатели загородной недвижимости, которых интересуют земельные участки в Подмосковье или в любом другом регионе РФ, обязательно должны знать, что постройка дома — процесс не простой, главное — делать все в соответствии с законодательством, и проблем не будет.

Основной правовой документ, который регламентирует процесс вышеуказанных действий – это Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В 1 статье, где описаны основные понятия, законодателем дается определение разных видов земельного участка: дачного земельного участка, садового земельного участка, огородного земельного участка. Законодатель делает это для того, чтобы пользователь имел понятие какие конкретно действия можно совершать на том или ином земельном участке.

Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения также регулируются вышеуказанным законом, а конкретно – статьей 19. Согласно государственному документу, к правам члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится:

-возможность строительства на садовом или дачном земельном участке строений для проживания, помещений хозназначения, а случае их наличия — допускается перепланировка и перестройка. Если речь идет об огородном участке, тогда право на строительство может быть реализованным только в том случае, если здание планируется некапитальное. Основным условием для реализации такого права в законе оговаривается об обязательном соблюдении всех существующих строительных, санитарно-гигиенических, экологических, градостроительных, противопожарных и прочих правил и требований.

Перед тем как начать строительные работы, необходимо иметь на руках пакет документов: проект технических условий, проект непосредственно самого строения (оба документа должны быть согласованы в соответствующих административных органах), постановление, заверенное Главой административного округа, о разрешении проведения проектных и строительных работ на участке.

Итак, когда все строительные хлопоты позади и на участке красуется готовая долгожданная постройка – необходимо заняться ее регистрацией в соответствующих государственных органах. Первый шаг – это заявка в БТИ на изготовление технического паспорта объекта. Затем необходимо в той же территориальной Администрации оформить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта за подписью главы муниципального образования.

Когда весь пакет документов по вышеперечисленному списку будет на руках, необходимо начать процедуру государственной регистрации построенного здания. Для обращения в районное УФРС нужно подготовить такие документы (обязательны — оригинал и копия): кадастровый паспорт на здание, полученный в БТИ; свидетельство о праве собственности; разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта; квитанция о платеже госпошлины; распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке.

Работники УФРС в ответ на ваше обращение заполняют заявление о регистрации. При себе заявитель обязательно должен иметь документ, удостоверяющий личность. А в случае, если интересы заявителя доверено представлять другому лицу, тогда требуется еще и доверенность, заверенная у нотариуса (копия и оригинал).

Бывают случаи, когда строительство дачи осуществляется без намерения последующей регистрации в ней. Этот порядок регламентирован в ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В пункте 17 описаны все случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство: при намерении построить гараж на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства, дачного хозяйства; при возведении объектов, относящихся к разряду подсобных, вспомогательных помещений; при реконструкции и перестройке некапитальных строений (навесы, беседки и т.п.), а если реконструировать предстоит капитальное строение, то разрешение не потребуется, если под угрозу не ставится надежность и безопасность общей целостности здания, не нарушаются нормативы градостроительного регламента.

Возврат к списку